Idealer Standort

Die Liegenschaft befindet sich an der Sankt-Jakob-Strasse in Muttenz - einem Standort, der vor allem durch Zentralität und sehr gute Erschliessung überzeugt. In unmittelbarer Umgebung liegt ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der die Autobahnanschlüsse Muttenz Süd und Muttenz Nord an die Hauptstrasse 2/12 anbindet. Über die Birsfelderstrasse besteht in diesem Bereich ein direkter Autobahnzubringer - für kurze Wege in alle Richtungen. 

Die ÖV-Anbindung ist attraktiv: Im Raum St. Jakob ist die Haltestelle "St. Jakob" ein zentraler ÖV-Punkt (u. a. mit Tramverbindungen), was den Alltag ohne Auto erleichtert. 

Für Sport- und Eventbegeisterte ist der St. Jakob-Park rasch erreichbar - ebenso das Event-/Sportumfeld rund um die St. Jakob-Anlagen. 

Hinweis: Die Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf kurze Wege legen.

BESCHREIBUNG

Solide Basis mit Gestaltungsspielraum

Dieses einseitig angebaute Doppeleinfamilienhaus (Baujahr 1955) ist ideal für Menschen, die nicht "fix fertig" kaufen möchten, sondern aus einer soliden Basis ihr eigenes Zuhause entwickeln wollen. Die Liegenschaft bietet 5 Zimmer, rund 116 m² Nettowohnfläche auf 373 m² Grundstücksfläche – ergänzt durch Garten-/Sitzplatzbereiche und einen Balkon. Das ist eine gute Ausgangslage für eine umfassende Sanierung - und damit die Chance, Raumgefühl, Ausstattung und Energieeffizienz nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Highlights

• Garten-/Sitzplatzbereich & Balkon

• Bad im OG + Gäste-WC

• Untergeschoss mit Hobbyraum, Naturkeller, Wasch- & Heizungsraum

• Einzelgarage 

Technik /Energie (bereits investiert)

• Luft-/Wasserwärmepumpe inkl. Speicher, Einbau Ende 2024

• PV-Anlage (Gartenseite): ca. 6.5 kWp, Jahresertrag ca. 6'500 kWh (witterungsabhängig)

• Solarmanager + Heizeinsatz BWW-Speicher (PV-Strom kann prio risiert genutzt werden)

• Elektroverteilung erneuert, Hausanschlusskasten ersetzt durch Primeo Energie

• Wechseltrichter bis ca. 9 kWp ausgelegt (Erweiterung grundsätzlich prüfbar)

Zustand / Sanierung

Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig - besonders bei Fenstern, Böden, Küche, Bad und dem Innenausbau. Gleichzeitig eröffnet genau das die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich zu Ihnen passt: modern, funktional und so gestaltet, wie Sie es sich wünschen.

Verfügbarkeit / Besichtigung

Ab sofort verfügbar. Bei einem Objekt wie diesem entscheidet nicht nur der Kauf, sondern vor allem, was Sie daraus machen. Proinnova begleitet Sie auf Wunsch von der ersten Idee bis zur Realisation - als regionales Baumanagement/Architektur Unternehmen können wir Sie von der ersten Idee bis zum fertigen Umbau mit unserem Wissen, Ideen und Erfahrung begleiten. 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort ein klares Bild. Auf Wunsch besprechen wir bereits erste sinnvolle Sanierungsvarianten und die nächsten Schritte - übersichtlich und realistisch.